Por Qué Tu Casa DEBE Construirse con BIM (Y No con CAD como Hace 20 Años)

Una Carta Abierta a Quien Está por Construir su Casa

Dejame hacerte una pregunta incómoda: ¿Pagarías por una cirugía donde el médico no tiene acceso a tus radiografías actualizadas y trabaja “a ojo”?

Seguro que no. Sin embargo, así es como se construye el 90% de las casas en Argentina hoy: con planos en 2D que no están conectados entre sí, donde el arquitecto dibuja una cosa, el ingeniero otra, y el electricista una tercera… y nadie sabe si todo funciona junto hasta que YA ESTÁ EN OBRA. (Y sucede lo mismo si el arquitecto hace todo el), Por que es IMPOSIBLE ver todo en un plano 2D

Para ese momento, vos ya pagaste. Y los errores los pagás DOS veces: primero al hacerlo mal, después al corregirlo.

Esto no es un problema menor. Es el problema de la industria de la construcción.

Y tiene solución: BIM (Building Information Modeling).

¿Qué es BIM? (Sin Tecnicismos)

BIM no es un programa. Es una forma de trabajar.

Imaginate que en lugar de tener 10 planos sueltos dibujados(plantas, cortes, instalaciones eléctricas, plomería, estructura), tenés UNA MAQUETA DIGITAL INTELIGENTE donde TODO está conectado.

En esa maqueta digital:

✅ Cada pared sabe cuántos ladrillos tiene y cuánto cuesta

✅ Cada cañería sabe por dónde pasa y si choca con algo

✅ Cada cable eléctrico sabe si está correctamente dimensionado

✅ Cada ventana sabe cuánto mide y dónde va exactamente

Pero lo más importante: cuando cambiás algo, TODO se actualiza automáticamente.

¿Decidiste mover la cocina? El modelo se actualiza automáticamente en todas las laminas.

Con CAD tradicional, alguien tiene que redibujar TODO a mano. Y ahí es donde aparecen los errores.

La Verdad Brutal de Construir “A la Vieja Escuela”

Construir con CAD 2D (el método “tradicional”) es como armar un auto donde:

❌ El que diseña el motor nunca habla con el que diseña la carrocería

❌ Los planos del motor son de febrero, pero los de la carrocería de agosto

❌ Nadie verifica si todo entra en el chasis hasta que están en la fábrica

❌ Cuando algo no encaja, improvisan con alambres y cinta.

❌ No existen cómputos automáticos y fieles a lo diseñado.

❌ No existe una forma de verificar que todo encaje.

¿Comprarías ese auto? No. Pero así se construyen el 90% de las casas.

Los Errores Más Comunes (Que VOS Pagás):

1. “El caño de desagüe choca con la viga” → Descubrimiento: Semana 8 de obra → Solución: Romper, rehacer, pagar extra → Costo: $400,000 – $950,000 ARS
2. “Los planos de electricidad no coinciden con los de arquitectura” → Descubrimiento: Al entregar la obra → Solución: Llamar electricista de nuevo → Costo: $1.620,000 – $2.200,000 ARS + 3 semanas
3. “Faltan 200 ladrillos pero sobraron 50 bolsas de cemento” → Descubrimiento: A mitad de obra → Solución: Compra de emergencia (más caro) → Costo: 15-25% de sobrecosto en materiales
4. “El arquitecto dijo que entraba el mueble de cocina, pero no entra” → Descubrimiento: Al mudar → Solución: Mueble a medida o reforma → Costo: $1.250,000 – $1.400,000 ARS

Estos no son casos raros. Son LA NORMA en construcción tradicional.

La industria los acepta como “parte del proceso”. Pero vos los pagás.

Cómo BIM Elimina Estos Errores ANTES de Poner un Ladrillo

Con BIM, tu casa se construye DOS VECES:

1. Primera vez: En digital (donde los errores cuestan 15 Dólares en corregir) (En obra, de 10 a 50 veces mas)
2. Segunda vez: En físico (donde ya no hay sorpresas)

Esto es lo que pasa en un proyecto BIM profesional:

FASE 1: DISEÑO INTELIGENTE

Tu arquitecto modela la casa en 3D, pero no es solo un dibujito lindo. Cada elemento tiene información:

• Ladrillos → cantidad, dimensiones, costo
• Aberturas → medidas exactas, tipo de vidrio, herrajes
• Instalaciones → diámetros, materiales, caudales

FASE 2: COORDINACIÓN AUTOMÁTICA

El ingeniero estructural, el instalador eléctrico, el gasista y el sanitarista trabajan sobre EL MISMO MODELO DIGITAL.

Acá pasa la magia: el software detecta TODAS LAS COLISIONES antes de construir.

Ejemplo real de proyecto BimArg:

• 89 interferencias detectadas (caños vs vigas, cables vs conductos, etc.)
• 89 problemas resueltos en computadora (costo: $0 extra)
• 0 sorpresas en obra

Con CAD tradicional, esas 89 interferencias se descubren DURANTE la construcción. Costo promedio por interferencia: $200,000 – $450,000 ARS.

Hacé la cuenta: 89 x $30,000 = $26.700.000 ARS de ahorro. (de 15mil a 20mil dólares)

FASE 3: PRESUPUESTO REAL (No Estimativo)

En construcción tradicional, el presupuesto es una “estimación.”

Con BIM, el modelo te dice EXACTAMENTE:

• 23,456 ladrillos
• 187 metros de caño de PVC Ø 110mm
• 1,234 metros de cable 2.5mm²
• 38 luminarias LED downlight

No hay “más o menos.” No hay sorpresas en materiales.

FASE 4: SEGUIMIENTO EN OBRA

Durante la construcción, el modelo BIM sirve como instructivo digital:

• El constructor sabe exactamente qué va donde
• Se pueden visualizar instalaciones ocultas ANTES de cerrar paredes
• Cualquier cambio actualiza automáticamente planos y presupuesto

La Pregunta del Millón: ¿Cuánto Cuesta BIM?

Acá va la verdad:

Un proyecto BIM puede costar 10-15% más en honorarios profesionales que uno tradicional.

Pero ahorra entre 10-30% en costos de construcción al eliminar:

• Retrabajos por errores
• Sobrecostos en materiales
• Tiempo perdido
• Cambios de último momento
• Estrés (que no tiene precio)

Pero BIM No Es Solo Ahorrar Plata

Es Saber EXACTAMENTE Qué Estás Comprando

Cuando comprás un auto, te dan:

• Ficha técnica completa
• Especificaciones de cada componente
• Manual de usuario
• Garantías

Cuando construís con BIM, recibís lo mismo:

• Modelo 3D navegable (podés “caminar” por tu casa antes de construirla)
• Documentación ejecutiva precisa (los constructores saben exactamente qué hacer)
• Cómputos métricos certificados (sabés exactamente qué compraste)
• Archivo digital completo (útil para ampliaciones futuras, ventas, seguros)

Es Tranquilidad Mental

Imaginate poder:

• Ver tu casa terminada antes de firmar con el constructor, pero no un simple render, sino el gemelo digital de tu casa.
• Saber si el living es realmente luminoso (simulación de luz solar)
• Verificar que tu cama entra en el dormitorio (no, en serio, esto pasa)
• Entender exactamente dónde van los enchufes (antes de terminar con el router en el pasillo)

Esto no es ciencia ficción. Es BIM trabajando para vos.

Cómo Saber Si Tu Arquitecto/Constructor Trabaja REALMENTE con BIM

Porque acá viene el problema: muchos dicen “trabajamos con BIM” pero solo usan Revit para dibujar en 3D. Eso NO es BIM. Es CAD en 3D, tampoco es Sketchup.

Hacé Estas 5 Preguntas:

1. “¿Trabajan con metodología certificada?”

✅ Respuesta correcta: “Sí, usamos ISO 19650 / BIMBOX / RIBA”

❌ Red flag: “Usamos nuestro propio método” / “No necesitamos certificaciones”

2. “¿Hacen clash detection antes de obra?”

✅ Respuesta correcta: “Sí, coordinamos Arquitectura, estructura e instalaciones y entregamos reporte de interferencias”

❌ Red flag: “No es necesario para casas” / “¿Clash qué?”

3. “¿Los cómputos son automáticos vinculados al modelo?”

✅ Respuesta correcta: “Sí, cualquier cambio actualiza el presupuesto automáticamente”

❌ Red flag: “Los hacemos aparte en Excel”

4. “¿Qué software usan para colaboración?”

✅ Respuesta correcta: Mencionan Revit + plataformas colaborativas específicas, Speakle, Design Review, Naviswork. Autodesk Viewer”

❌ Red flag: “Enviamos archivos por WhatsApp”

Pedí Ver Un Caso Real

Un estudio serio te muestra:

• Proyectos anteriores con BIM
• Reportes de clash detection
• Modelo 3D navegable
• Testimonios verificables

Si no pueden mostrarte nada… no trabajan realmente con BIM.

La Pregunta Incómoda: ¿Por Qué Tantos Profesionales Siguen con CAD?

Tres razones:

1. Pereza Intelectual

Aprender BIM bien lleva 12 meses. Muchos no quieren invertir el tiempo o no pueden por que estan muy ocupados día a día,

2. Miedo a la Transparencia

Con CAD, es fácil ocultar errores o “ajustes” hasta último momento.

Con BIM, todo es trazable. No podes esconder que olvidaste el desagüe, solos los que realmente saben de arquitectura y construcción pueden hacer un modelo BIM, si el arquitecto no sabe como construir, no se puede hacer el modelo.

3. Negocio del Error

Tristemente, algunos constructores ganan plata con los retrabajos.

Si cobraste $25M pero la obra cuesta $30M por errores, podés renegociar y quedarte con más margen.

Con BIM, ese negocio se termina.

Por eso algunos prefieren decir: “BIM es muy caro” o “BIM es para edificios grandes.”

Mentira. BIM es para cualquiera que no quiera regalar plata en errores evitables.

Tu Casa, Tu Decisión

Construir tu casa es probablemente la inversión más grande de tu vida.

Podés hacerlo:

A la Vieja Escuela (CAD):

• Planos en 2D descoordinados
• Presupuestos “estimativos”
• Sorpresas en obra (siempre al alza)
• Estrés garantizado
• Rezar para que no haya problemas graves.

A la Nueva Escuela (BIM):

• Modelo 3D inteligente coordinado
• Presupuesto preciso
• Errores detectados ANTES de construir
• Tranquilidad mental
• Certeza de que estás pagando exactamente por lo que recibís

No es una cuestión de “estar a la moda” o “ser innovador.”

Es una cuestión de inteligencia financiera y respeto por tu inversión.

La Analogía Final

¿Te acordás cuando algunos médicos decían que lavar las manos antes de operar era “innecesario”?

Hoy parece absurdo, pero así fue durante décadas. Miles de personas murieron por infecciones evitables.

Hoy, construir sin BIM es como operar sin lavarse las manos:

• Técnicamente se puede
• Legalmente se puede
• Pero es una negligencia evitable

La diferencia es que en construcción, las infecciones son sobrecostos, retrasos y errores que te enferman el bolsillo. No estamos inventando nada nuevo, es lo que hacen la industria automotriz, naval y aerea, solo que la industria de la arquitectura y construcción lleva atrasada 60 años. Productividad en construcción: el salto con BIM | BIMARG

Qué Hacer Ahora

Si estás por construir, remodelar o ampliar:

✅ Exigí BIM desde el primer día

No es un “extra.” Es la base sobre la que debería trabajarse.

✅ Verificá que sea BIM real

Usá las 5 preguntas de arriba. Si dudan, buscá otro profesional.

✅ No elijas por precio bajo

El más barato SIEMPRE termina siendo el más caro. Pagás los honorarios + los errores.

Una Última Reflexión

En 10 años, trabajar con CAD 2D va a ser como usar fax o video VHS hoy.

La pregunta no es “si” BIM se va a imponer. Ya se impuso en países desarrollados.

La pregunta es: ¿Vas a esperar a que sea obligatorio, o vas a aprovechar la ventaja ahora?

Tu casa. Tu plata. Tu decisión.

Pero ahora ya sabés la verdad.

Sobre BimArg

Somos especialistas BIM con 11 años de experiencia y +1,000,000 m² modelados.

Trabajamos con metodología BIMBOX (Miller&Co), ISO 19650 y estándares RIBA.

No somos una empresa de marketing. Somos técnicos obsesionados con la precisión.

Nuestro lema: “Somos cirujanos en la construcción, Trabajamos al milímetro y sin errores, ya que el modelo no nos deja cometerlos, siempre salen a la luz.”

Si tu arquitecto o constructor necesita soporte BIM real, podemos ayudar.

Si tu arquitecto o constructor se resiste a trabajar con BIM… tal vez necesitás otro arquitecto.

Contacto: www.bimarg.com